2019 台北市租屋懶人包:選雅房不如先找套房,省錢共租先搶看「這房型」!

Excel 記帳過程扎實

儲蓄成果「看得到」

會特別找出 以往的 Excel 檔案翻修

是因為「記帳」這件事情對我而言

要回去學生時代的手札記帳

真的花費太多的整理時間

要能夠讓記帳過程扎實,並且令成果「看得到」

在手機 APP 與手札記帳之間取得平衡,那就是 Excel 了

因為兼具分析的便利性

且在記帳時等同查看一次自己的收支

能立即知道支出是不是有改善空間

 

透過記帳瞭解收支

檢視儲蓄體質時要先初步瞭解自己的收入支出

但就一般人而言,在收入項目的區塊

對比起支出項容易相對較少(如下圖)

收入項目通常正職薪水就要 8 小時/天

佔據大半時間,會令你很難增加收入

但支出項目有許多都是生活必須

尤其「固定支出」有部分

將是你沒工作仍然會帳戶追著跑的吃錢怪獸

 

細查支出特點,尋找省錢機會

這也是只要談到儲蓄

除了需思考如何讓原有收入項

能有拓展機會,以增加儲蓄率

通常會從支出開始檢視

在檢視時我們通常會習慣性地去分為

「固定支出項」與「浮動支出項」

而雙方特點分別如下:

 

「固定支出項」的特點:

1. 費用波動不大,金額好拿捏

2. 應留意沒工作收入時,會是經濟壓力來源

3. 通常在支出占比會是大項

4. 通常一定案後就容易會是長期支出

 

「浮動支出項」的特點:

1. 費用可多可少,波動較大

2. 可能直接影響生活品質,儲蓄時應特別留意

3. 儘量固定化,採用預算制比較好調配、拿捏金額

 

針對性節流檢視

瞭解特點後,就能開始針對性地去作節流的檢視

在分配上可以看到上方黃色系列的浮動支出

通常是食、衣、行、育、樂等

在生活花費時比較容易變動的

而下方淺紫紅的部分是固定支出

這次就以固定支出項中

占比容易最重的房租作分析

 

浮動支出建議以《預算制》拿捏,可參考:

《抓預算的「順序」對了,維持存錢效率也能兼顧生活品質》

固定項裡的《手機費》可參考:

《換手機資費綁約、不綁約「這樣算」,換新機可省 12,630 元!》

 

維持生活品質同時降低房租

積極尋找共租可能

通常會建議,如果在儲蓄階段

仍然要追求生活品質的朋友

那麼在租屋方面千萬不要放棄尋找「共租」的可能

這會讓是「享有生活品質

同時又能降低房租」的一個突破口

 

尋找到優質雅房的機會

低於整層住家、套房

由於租屋市場一直是處於黑市狀態

政府無法具體統計各縣市的租屋物件數量及租金價格

所以難以瞭解整體市場物件與租金分布的情況

而在《開放台灣民間租屋資料》有提供相關信息

其中 2Q19 該文作者寫的程式,在 591 蒐集到的資料中

全台總物件共有 242,313 件

在其中,整層住家、獨立套房、分租套房佔物件大宗

雅房則相對較少,可由這部分初步得出:

一般認為最便宜的雅房,就物件佔比來看

相對起整層住家、獨立套房、分租套房來說

要找到好房間的機率是較低的

而出租物件在各縣市的占比前三名分別為:

臺中市、臺北市、新北市

由於我自己是在台北市租屋

所以後續就臺北市下去細分物件與價位區間帶

 

雅房可優先選擇

5000 ~10000 的價格帶

2Q19 租屋物件的價位區間帶統計結果如下圖:

可以發現小資挑選雅房,在 5000 元以下的物件

通常相當難找得到好條件的,就雅房價位帶

5000~10000 的去做選擇,也相對較好選

 

5000 ~10000 的價位帶

套房的機會>雅房

只是看到同樣 5000~10000 的價位帶

獨立套房的物件數有 2,992 件、分租套房則有 2,531 件

就客觀條件而言,僅挑雅房並不一定挑到比較便宜的

而獨套、分套,由於衛浴獨立,所以通常只要留意租屋時

詢問一下分套的舍友作息、工作是否與自己相同

不會打擾自己的作息為主

 

台北市整層共租攻略

想省錢可先找 3 房 2 廳 2 衛

最後就是整層的物件了

這算是我最愛尋找的租房物件

通常在自己工作一陣子後,在當地除了同事

也應該會發展出自己的交友圈

這時就可以留意整層物件

以原本雅房、獨立套房的價位區間帶 5 千~1 萬而言

2 個人的預算差不多落在 1 萬 ~ 2 萬元

3 個人的預算則落在 1.5 萬 ~ 3 萬元

此時就預算去查找物件分布

優勢分別會落在下圖紅框處

而為了達到有效省錢

最划算的還是落在 3 房 A+、A++ 的部份

所以這時在 591 勾選條件時

就可以集中火力下去尋找 3 房 2 廳 2 衛的物件

不但能同時省下房租,連尋找物件的成本也能一併降低

 

快速總結

因為固定支出通常在開銷上容易占比最大

所以一般談及縮減開銷,通常會就固定支出去作優化

外宿族可以思考的是:

「如何運用相同預算,爭取到更好的生活品質」

這時若有機會透過合租,就更容易爭取到品質較優

但分攤下來租屋費用反而較少的標的

如上述以台北市的整層物件而言

想省錢的朋友們,就可以優先觀察

1~2 萬的預算中的 3 房 2 廳 1 (OR 2 )衛浴

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